Новости

07.04.2017г ПЛАНЫ мероприятий по энергосбережению на 2017 год
В соответствии с Федеральным законом от 23.09.2009 г. № 261-ФЗ, ООО "Южный Берег" доводит до сведения собственников помещений в многоквартирных домах планы мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на 2017 год.
08.02.2017г Внимание! Экстренное предупреждение!
По данным ГУ МЧС России по Краснодарскому краю, в районе Анапа – Геленджик ночью 8 февраля и утром 9 февраля ожидается резкое понижение температуры до - 5;C, усиление северо-восточного ветра с порывами до 30 м/с, в районе Новороссийска ураганный ветер 35-38 м/с.
Обращаясь к жителям, управляющая организация ООО «Южный Берег» предупреждает:
- соблюдайте меры личной безопасности;
- следите за детьми;
- будьте осторожны при передвижении на автомобильном транспорте;
- закройте окна, двери балконов и лоджий, уберите с не застекленных балконов незакрепленные предметы.

Контакты

ООО "Южный Берег"

Адрес: Россия, 353454, Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Крылова, д. 17, корп. 4
Телефон: 8(86133) 49-306 директор
8(86133) 49-309 инженер
Тел./факс: 8(86133) 49-307 бухгалтерия
Аварийная служба: 8 (918) 974-20-77 - круглосуточно
Часы работы: Пн.-пят. с 9:00 до 18:00, обед: с 13:00 до 14:00
Приемные дни для населения: пн. ср. чт. с 09:00 до 18:00, обед: с 13:00 до 14:00
выходные: суббота и воскресенье.

Порядок и условия оказания услуг и работ

                                                     

Порядок и условия оказания услуг и работ,

необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего

имущества в многоквартирном доме.

п/п

Наименование работ и услуг

Сроки и условия оказания услуг

1

Контроль и обеспечение работ по подготовке Объекта к сезонным условиям эксплуатации

2 раза в год

2. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций

п/п

Наименование работ и услуг

Сроки и условия оказания услуг

2.1.

Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

2 раза в год

2.2.

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами.

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

2 раза в год

2.3.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

2 раза в год

2.4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин вштукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

2.5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов.

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

2.6.

Работы, выполняемые с целью надлежащего содержания балок перекрытий и покрытий.

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

2.7.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш.

проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности оренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местахпешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

2.8.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания лестниц

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

2 раза в год

2.9.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания фасадов.

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

2.10.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок.

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

2.11.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания внутренней отделки

проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию- устранение выявленных нарушений.

2 раза в год

2.12.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) и при необходимости восстановление их работоспособности.

2 раза в год

2.13.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

3. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения

п/п

Наименование работ и услуг

Сроки и условия оказания услуг

3.1.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов.

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров- незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования. При выявлении повреждений и нарушений-разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

3.2.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка и обеспечение исправного состояния систем холодоснабжения и дымоудаления; сезонное закрытие и открытие калорифера со стороны подвода воздуха; восстановление антикоррозийной окраски металлических вытяжных каналов, труб поддонов и дефлекторов. При выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

3.3.

Работы, выполняемые с целью надлежащего содержания печей, каминов и очагов.

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а так, же обледенение оголовков дымоходов; очистка от сажи дымоходов и труб; устранение завалов в дымовых каналах.

В соответствии с законодательством

В зимнее время осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки.

1 раз в месяц

3.4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водокачек.

- проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водокачках; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования ИТП и водокачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений-- разработка плана восстановительных работ (при необходимости) - проведение восстановительных работ.

2 раза в год

3.5.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения

-проверка исправности работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, разводящих трубопроводов. Постоянный контроль теплоносителя и параметров давления и расхода воды и принятие мер к восстановлению требуемых параметров и восстановлению герметичности, контроль состояния и замена неисправных манометров и термометров, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов, промывка участков водопровода после выполнения ремонтных работ. Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Восстановление работоспособности оборудования и отопительных приборов и водоразборных приборов. Испытание на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ; удаление воздуха из систем отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения.

Постоянно

3.6.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания электрооборудования. телекоммуникационного оборудования

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых узлов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков.

постоянно

3.7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования.

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений. При выявлении нарушений и неисправности внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопления газа в помещениях,- организация проведения работ по их устранению.

постоянно

3.8.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания и ремонта лифта

-организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта, обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта, обеспечение проведения технического освидетельствования лифта, в том числе после замены оборудования

постоянно

4. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

п/п

Наименование работ и услуг

Сроки и условия оказания услуг

4.1.

Работы по содержанию мест общего пользования, придомовой территории и земельного участка с элементами озеленения и благоустройства.

Сухая уборка лестничных площадок, маршей, тамбуров, холлов, коридоров, подоконников, отопительных приборов и т.д.

1 раз в 5 дней

Мокрая уборка пола лестничных площадок, маршей, тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин.

1 раз в неделю

Мокрая уборка подоконников, отопительных приборов и т.д.

1 раз в месяц

Обметание стен, обметание пыли с потолков

2 раза в год

Сухая и влажная уборка пандусов

В соответствии с законодательством РФ

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, шкафов электросчетчиков, почтовых ящиков.

1 раз в год

Окраска металлических лестниц, ограждений, перил

1 раз в 5 лет (в зависимости от условий эксплуатации)

Мытье окон

2 раза в год

Очистка металлической решетки и приямка. Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

1 раз в неделю

Окраска дверных полотен

1 раз в 6 лет

Влажная протирка входных дверей в подъезд, дверных ручек.

Периодически, по мере загрязнения

Уборка урн от мусора

1 раз в сутки

Промывка урн

По мере необходимости

Окраска урн

1 раз в год

Уборка контейнерных площадок

По мере необходимости

Дератизация и дезинфекция по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

В соответствии с законодательством РФ

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщ. слоя свыше 5 см

По мере образования

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии коллейности свыше 5 см

По мере образования

Очистка придомовой территории от наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

По мере образования

Очистка придомовой территории от снега и льда

По мере образования

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см

1 раз в сутки

Посыпка территории песком во время гололеда

1 раз в сутки

Очистка территории от наледи и льда во время гололеда

1 раз в сутки

4.2.

Работы и услуги по уборке территорий. Теплый период.

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2см

1 раз в двое суток

Частичная уборка территории в дни с осадками более 2см

1 раз в двое суток (50% терр.)

Уборка газонов

1 раз в двое суток

Поливка газонов, зеленых насаждений

По мере необходимости

Мойка территории в теплый период

3 раза в период

Покос травы выше 10 см

По мере необходимости

4.3.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов

Вывоз твердых бытовых отходов.

Незамедлительный, при накоплении более 2,5 м3

Вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов.

В соответствии с законодательством РФ

Вывоз бытовых сточных вод из септиков.

4.4.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности.

Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В соответствии с законодательством РФ

4.5.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения.

В соответствии с законодательством РФ

4.6.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

круглосуточно

4.7.

Диспетчерское обслуживание

Прием и регистрация заявок Собственников, пользователей помещений объекта, выявление их причин и характера. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации.

При обращении Собственников, пользователей помещений объекта

Осуществление связи с городскими аварийными службами по вопросам, отнесённым к их компетенции, оперативный контроль за ходом ликвидации аварий, предупреждение нарушений хода выполнения работ

По мере необходимости

5. Услуги и работы по управлению

п/п

Наименование работ и услуг

Сроки и условия оказания услуг

5.1.

Документальное оформление управленческих решений в сфере эксплуатации и ремонта Объекта; организация документооборота; упорядочение и хранение исполненной документации

Постоянно

5.2.

Анализ состояния находящегося в управлении Объекта, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготовка предложений по повышению качества обслуживания. Ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам Объекта

Постоянно

5.3.

Разработка требований по качеству содержанию и ремонту Объекта, планирование работ по текущему и/или капитальному ремонту и модернизации Объекта. Составление перечня требуемых работ по технической эксплуатации, текущему и капитальному ремонту Объекта

По мере необходимости при обращении собственника

5.4.

Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов, в том числе допущенных при строительстве и проектировании Объекта

В случае обнаружения дефектов собственником или Исполнителем

5.5.

Создание и ведение базы данных по лицевым счетам и карточкам учёта Собственников и Пользователей помещений в Объекте по вопросам оплаты коммунальных и иных услуг.

Учет и анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков, выявление Собственников, Пользователей помещений в Объекте, имеющих задолженность по платежам за коммунальные и иные услуги

Постоянно

5.6.

Расчетное обслуживание собственников жилых и нежилых помещений, учет потребителей услуг.

Постоянно

5.7.

Выдача собственникам жилых и нежилых помещений документов и справок.

в рабочие дни

5.8.

Прием собственников жилых и нежилых помещений по личным вопросам, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб.

в рабочие дни

5.9.

Снятие и обработка показаний общедомовых приборов учета поставляемых ресурсов

1 раз в месяц

5.10.

Снятие и обработка показаний индивидуальных приборов учета поставляемых ресурсов

1 раз в месяц

5.11.

Оформление платежных документов Собственникам, Пользователям помещений Объекта для оплаты коммунальных и иных услуг

Ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за расчетным

5.12.

Проведение перерасчета платежей за коммунальные и иные услуги:

- при изменении расценок на соответствующие услуги;

- при изменении площади помещения, занимаемого Собственником, Пользователем, установленного соответствующим документом;

- при введении законодательством дополнительных льгот или их отмене;

- в иных, установленных законодательством случаях

При обращении Собственника, Пользователя помещения, в случаях, установленных действующим законодательством

5.13.

Ведение претензионно-исковой работы, применение досудебных мер взыскания и недопущение роста задолженности за потребленные услуги и ресурсы

Постоянно

5.14.

Начисление финансовых санкций (пени, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и др.) при нарушении Собственниками, Пользователями помещений в Объекте сроков внесения платежей за коммунальные и иные услуги

По мере необходимости

5.15.

Контроль исправности, опломбирование индивидуальных приборов учета потребленных ресурсов

Постоянно

5.16.

Осуществление контроля за качеством оказанных услуг

Постоянно

5.17.

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества субподрядными организациями

По мере необходимости

5.18.

Осуществление учета поставок ресурсов ресурсоснабжающими организациями

постоянно

5.19.

Разработка и юридическое сопровождение заключения договоров от имени Собственников с организациями, обслуживающими Объект, и поставщиками коммунальных услуг. Юридическое оформление договоров, обеспечение законности, проверка соответствия действующему законодательству, приказам, инструкциям, положениям и другим документам правового характера, имеющим отношение к технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда (разработка протоколов разногласий, протоколов согласования разногласий, проектов договоров)

По мере поступления договоров, либо при принятии такого решения в установленном законом порядке

5.20.

Осуществление раскрытия информации на www.reformagkh.ru, на информационном стенде в офисе компании, на собственном сайте.

В соответствии с законодательством РФ